Цени на имотите в Тракия, Пловдив
Апартамент в Тракия (гр. Пловдив) се обявява за 1 532 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 320 и 1 763 €/м², а медианната цена е 128 000 € за 80 кв.м. Числата са от 1 406 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 5321 406 обяви
- Двустаен
- 112 000 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 104 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Пловдив
- +3%градът: 1 494 €/м²
Това е с 3% над медианата за гр. Пловдив (1 494 €/м²). По цена на квадратен метър е на 10-о място от 25 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 104 400 €, при 105 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 49% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 420 € на месец по медиана (73 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Тракия би се продал за около 109 000 €, в панелен блок от същите години — за около 103 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 121 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 73 | 68 550 € | 59 600 € – 79 700 € | 1 668 | 39 м² |
| Двустаен | 649 | 112 000 € | 98 064 € – 126 500 € | 1 588 | 72 м² |
| Тристаен | 644 | 153 915 € | 131 560 € – 180 000 € | 1 488 | 106 м² |
| Четиристаен | 27 | 207 900 € | 160 684 € – 311 402 € | 1 731 | 135 м² |
| Многостаен | 12 | 299 500 € | 217 295 € – 326 976 € | 1 658 | 173 м² |
| Парцел | 26 | 444 000 € | 251 250 € – 697 500 € | 81 | 4 988 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Тракия
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 77 000 € | 1 711 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 109 000 € | 1 677 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 103 000 € | 1 585 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 121 500 € | 1 869 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 151 000 € | 1 678 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 695 | 49% | 1 418 | |
| 2025–2026 | 223 | 16% | 1 660 | |
| 2020–2024 | 56 | 4% | 1 760 | |
| 2010–2019 | 16 | 1% | 2 155 | |
| 1990–1999 | 31 | 2% | 1 909 | |
| 1980–1989 | 95 | 7% | 1 806 | |
| без посочена година | 276 | 20% | 1 602 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 13 | 1 376 | −11,5% |
| Първи етаж | 52 | 1 740 | +12,0% |
| Среден етаж | 846 | 1 554 | — |
| Висок етаж (9+) | 157 | 1 545 | −0,6% |
| Последен етаж | 99 | 1 438 | −7,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 28 | 300 € | 7,9 | 5,7% |
| Двустаен | 73 | 420 € | 6,9 | 5,2% |
| Тристаен | 58 | 535 € | 6,5 | 5,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Тракия и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.