Цени на имотите в Каменица 1, Пловдив
Апартамент в Каменица 1 (гр. Пловдив) се обявява за 2 195 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 939 и 2 497 €/м², а медианната цена е 207 500 € за 100 кв.м. Числата са от 156 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 195156 обяви
- Двустаен
- 155 000 €73 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 143 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Пловдив
- +47%градът: 1 494 €/м²
Спрямо гр. Пловдив като цяло (1 494 €/м²) кварталът е с 47% над медианата. По цена на квадратен метър е на 2-ро място от 25 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 143 500 €, при 105 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
40% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (49 обяви) — 4,4% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Каменица 1 би се продал за около 150 000 €, в панелен блок от същите години — за около 141 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 167 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 12 | 140 800 € | 93 352 € – 167 870 € | 2 679 | 49 м² |
| Двустаен | 41 | 155 000 € | 126 800 € – 170 200 € | 2 095 | 73 м² |
| Тристаен | 73 | 235 000 € | 195 000 € – 300 000 € | 2 351 | 107 м² |
| Четиристаен | 8 | 319 950 € | 258 750 € – 351 500 € | 2 651 | 110 м² |
| Многостаен | 13 | 292 000 € | 285 000 € – 299 001 € | 1 906 | 158 м² |
| Мезонет | 9 | 239 000 € | 224 990 € – 399 000 € | 1 946 | 125 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Каменица 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 106 000 € | 2 356 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 150 000 € | 2 308 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 141 500 € | 2 177 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 167 000 € | 2 569 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 208 000 € | 2 311 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 40 | 26% | 2 298 | |
| 2025–2026 | 14 | 9% | 2 111 | |
| 2020–2024 | 8 | 5% | 2 418 | |
| 2010–2019 | 12 | 8% | 2 160 | |
| 2000–2009 | 13 | 8% | 2 069 | |
| 1980–1989 | 13 | 8% | 2 314 | |
| 1970–1979 | 12 | 8% | 2 054 | |
| преди 1960 | 8 | 5% | 2 012 | |
| без посочена година | 25 | 16% | 2 131 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 14 | 2 575 | +18,2% |
| Среден етаж | 107 | 2 179 | — |
| Последен етаж | 21 | 2 000 | −8,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 270 € | 8,3 | 3,7% |
| Двустаен | 49 | 500 € | 7,7 | 4,4% |
| Тристаен | 43 | 650 € | 6,8 | 3,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Каменица 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.