Цени на имотите в Съдийски, Пловдив
Апартамент в Съдийски (гр. Пловдив) се обявява за 1 917 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 563 и 2 116 €/м², а медианната цена е 185 000 € за 108 кв.м. Числата са от 138 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 917138 обяви
- Двустаен
- 134 998 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 118 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Пловдив
- +28%градът: 1 494 €/м²
Медианата за целия град е 1 494 €/м² — Съдийски е с 28% над нея. По цена на квадратен метър е на 4-то място от 25 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 118 600 €, при 105 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
67% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 24% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 450 € на месец по медиана (24 обяви) — 4,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Съдийски би се продал за около 124 000 €, в панелен блок от същите години — за около 117 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 138 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 23 | 134 998 € | 109 000 € – 146 230 € | 1 980 | 67 м² |
| Тристаен | 89 | 189 500 € | 163 350 € – 231 800 € | 1 919 | 111 м² |
| Четиристаен | 5 | 220 000 € | 220 000 € – 280 000 € | 1 528 | 144 м² |
| Многостаен | 10 | 284 174 € | 224 900 € – 327 498 € | 1 778 | 145 м² |
| Мезонет | 7 | 259 000 € | 233 400 € – 267 550 € | 1 600 | 150 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Съдийски
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 87 500 € | 1 944 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 124 000 € | 1 908 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 117 000 € | 1 800 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 138 000 € | 2 123 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 172 000 € | 1 911 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 33 | 24% | 1 950 | |
| 2025–2026 | 41 | 30% | 1 655 | |
| 2020–2024 | 18 | 13% | 2 053 | |
| 2000–2009 | 9 | 7% | 1 942 | |
| без посочена година | 22 | 16% | 1 854 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 77 | 1 950 | — |
| Висок етаж (9+) | 22 | 1 955 | +0,3% |
| Последен етаж | 23 | 1 623 | −16,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 24 | 450 € | 7,1 | 4,3% |
| Тристаен | 22 | 650 € | 6,7 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Съдийски и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.