Цени на имотите в Остромила, Пловдив
Апартамент в Остромила (гр. Пловдив) се обявява за 1 325 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 198 и 1 480 €/м², а медианната цена е 118 000 € за 81 кв.м. Числата са от 1 286 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 3251 286 обяви
- Двустаен
- 96 630 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 95 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Пловдив
- −11%градът: 1 494 €/м²
- Къща
- 266 500 €74 обяви
Това е с 11% под медианата за гр. Пловдив (1 494 €/м²). По цена на квадратен метър е на 18-о място от 25 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 95 400 €, при 105 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
86% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 64% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 540 € на месец по медиана (67 обяви) — 6,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Остромила струва по модела около 100 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 94 000 € в панел и около 111 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в Остромила се обявяват за 266 500 € по медиана (74 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 40 | 59 500 € | 52 800 € – 68 098 € | 1 239 | 46 м² |
| Двустаен | 685 | 96 630 € | 85 120 € – 111 999 € | 1 349 | 70 м² |
| Тристаен | 498 | 143 900 € | 126 788 € – 167 985 € | 1 299 | 111 м² |
| Четиристаен | 38 | 223 330 € | 194 012 € – 293 200 € | 1 226 | 174 м² |
| Многостаен | 24 | 235 480 € | 183 750 € – 291 380 € | 1 259 | 180 м² |
| Къща | 74 | 266 500 € | 247 250 € – 369 975 € | 1 162 | 254 м² |
| Парцел | 23 | 499 000 € | 235 950 € – 1 103 880 € | 167 | 2 221 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Остромила
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 70 500 € | 1 567 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 100 000 € | 1 538 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 94 000 € | 1 446 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 111 000 € | 1 708 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 138 000 € | 1 533 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 829 | 64% | 1 291 | |
| 2025–2026 | 205 | 16% | 1 534 | |
| 2020–2024 | 73 | 6% | 1 776 | |
| без посочена година | 172 | 13% | 1 339 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 47 | 1 290 | −4,1% |
| Първи етаж | 117 | 1 370 | +1,9% |
| Среден етаж | 663 | 1 345 | — |
| Последен етаж | 250 | 1 299 | −3,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 67 | 540 € | 7,8 | 6,9% |
| Тристаен | 20 | 700 € | 7,0 | 6,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Остромила и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.