Апартамент, €/м²: 2 841130 обяви
Двустаен: 202 268 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 172 200 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: +10%градът: 2 586 €/м²

Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 10% над медианата. По цена на квадратен метър е на 29-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 172 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

48% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.

Двустаен се отдава за 675 € на месец по медиана (8 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Бъкстон струва по модела около 181 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 171 000 € в панел и около 193 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Бъкстон, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	24	202 268 €	173 992 € – 230 950 €	2 876	70 м²
Тристаен	77	273 500 €	237 600 € – 334 999 €	2 849	100 м²
Четиристаен	13	391 000 €	345 000 € – 409 000 €	2 938	137 м²
Многостаен	5	498 000 €	440 000 € – 519 000 €	2 775	175 м²
Мезонет	9	385 000 €	334 999 € – 480 000 €	2 402	140 м²
Къща	5	850 000 €	645 000 € – 879 000 €	2 279	368 м²
Парцел	6	967 500 €	729 500 € – 1 023 250 €	1 655	422 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Бъкстон

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Бъкстон по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	127 000 €	2 822
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	181 000 €	2 785
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	171 000 €	2 631
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	193 000 €	2 969
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	253 000 €	2 811

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	34	26%	2 674
2025–2026	14	11%	2 904
2020–2024	15	12%	2 774
2000–2009	9	7%	2 938
1980–1989	15	12%	2 727
1970–1979	18	14%	2 791
без посочена година	16	12%	3 002

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Среден етаж	79	2 812	—
Висок етаж (9+)	20	2 593	−7,8%
Последен етаж	20	2 923	+3,9%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Двустаен	8	675 €	10,0	4,2%
Тристаен	53	800 €	8,3	3,5%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Бъкстон и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Бъкстон, София