Цени на имотите в Красно село, София
Апартамент в Красно село (гр. София) се обявява за 2 868 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 608 и 3 310 €/м², а медианната цена е 272 340 € за 90 кв.м. Числата са от 135 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 868135 обяви
- Двустаен
- 213 450 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 178 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +11%градът: 2 586 €/м²
Това е с 11% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 26-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 178 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
47% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 710 € на месец по медиана (14 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Красно село струва по модела около 188 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 177 000 € в панел и около 200 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 148 250 € | 134 900 € – 177 900 € | 2 824 | 47 м² |
| Двустаен | 44 | 213 450 € | 178 850 € – 248 500 € | 3 079 | 68 м² |
| Тристаен | 68 | 310 014 € | 264 500 € – 354 175 € | 2 874 | 107 м² |
| Четиристаен | 11 | 335 000 € | 296 950 € – 496 180 € | 2 600 | 151 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Красно село
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 132 000 € | 2 933 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 188 000 € | 2 892 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 177 000 € | 2 723 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 200 000 € | 3 077 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 262 000 € | 2 911 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 25 | 19% | 2 709 | |
| 2025–2026 | 33 | 24% | 3 056 | |
| 1980–1989 | 17 | 13% | 2 650 | |
| 1970–1979 | 13 | 10% | 3 317 | |
| без посочена година | 26 | 19% | 3 043 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 10 | 2 879 | −1,1% |
| Среден етаж | 90 | 2 910 | — |
| Висок етаж (9+) | 17 | 2 857 | −1,8% |
| Последен етаж | 15 | 2 709 | −6,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 14 | 710 € | 10,8 | 4,2% |
| Тристаен | 9 | 700 € | 7,4 | 3,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Красно село и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.