Цени на имотите в Редута, София
Апартамент в Редута (гр. София) се обявява за 2 978 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 500 и 3 280 €/м², а медианната цена е 280 000 € за 90 кв.м. Числата са от 118 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 978118 обяви
- Двустаен
- 226 222 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 179 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +15%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 15% над медианата. По цена на квадратен метър е на 24-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 179 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
34% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (14 обяви) — 3,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Редута би се продал за около 189 000 €, в панелен блок от същите години — за около 178 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 202 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 125 000 € | 107 250 € – 132 100 € | 2 451 | 51 м² |
| Двустаен | 46 | 226 222 € | 182 312 € – 249 375 € | 3 080 | 72 м² |
| Тристаен | 43 | 321 110 € | 269 000 € – 337 500 € | 2 989 | 106 м² |
| Четиристаен | 10 | 375 300 € | 342 475 € – 433 500 € | 3 079 | 125 м² |
| Многостаен | 7 | 389 000 € | 365 000 € – 555 000 € | 2 540 | 167 м² |
| Мезонет | 5 | 526 000 € | 437 424 € – 560 000 € | 2 922 | 180 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Редута
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 132 500 € | 2 944 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 189 000 € | 2 908 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 178 000 € | 2 738 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 202 000 € | 3 108 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 264 000 € | 2 933 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 24 | 20% | 2 989 | |
| 2025–2026 | 11 | 9% | 2 771 | |
| 2010–2019 | 11 | 9% | 3 408 | |
| 2000–2009 | 22 | 19% | 3 111 | |
| без посочена година | 26 | 22% | 2 836 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 13 | 2 250 | −27,6% |
| Среден етаж | 79 | 3 108 | — |
| Последен етаж | 17 | 2 857 | −8,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 400 € | 11,5 | 5,6% |
| Двустаен | 14 | 600 € | 9,4 | 3,6% |
| Тристаен | 7 | 669 € | 8,3 | 3,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Редута и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.