Цени на имотите в Лагера, София
Апартамент в Лагера (гр. София) се обявява за 2 915 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 692 и 3 134 €/м², а медианната цена е 293 950 € за 97 кв.м. Числата са от 154 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 915154 обяви
- Двустаен
- 199 500 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 179 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +13%градът: 2 586 €/м²
Това е с 13% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 25-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 179 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
40% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 579 € на месец по медиана (13 обяви) — 3,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Лагера струва по модела около 189 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 178 000 € в панел и около 201 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 138 000 € | 134 925 € – 162 750 € | 3 408 | 44 м² |
| Двустаен | 47 | 199 500 € | 170 000 € – 247 854 € | 2 951 | 65 м² |
| Тристаен | 69 | 319 999 € | 280 000 € – 349 130 € | 2 917 | 111 м² |
| Четиристаен | 17 | 400 887 € | 329 900 € – 477 400 € | 2 823 | 142 м² |
| Многостаен | 10 | 459 000 € | 400 887 € – 500 000 € | 2 618 | 178 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Лагера
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 132 500 € | 2 944 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 189 000 € | 2 908 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 178 000 € | 2 738 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 201 000 € | 3 092 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 263 000 € | 2 922 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 46 | 30% | 2 796 | |
| 2025–2026 | 15 | 10% | 3 065 | |
| 2010–2019 | 9 | 6% | 3 231 | |
| 2000–2009 | 10 | 6% | 2 953 | |
| 1990–1999 | 18 | 12% | 2 867 | |
| 1980–1989 | 28 | 18% | 3 074 | |
| 1970–1979 | 8 | 5% | 3 167 | |
| без посочена година | 13 | 8% | 2 909 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 9 | 2 689 | −8,9% |
| Среден етаж | 107 | 2 951 | — |
| Последен етаж | 25 | 2 917 | −1,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 450 € | 12,9 | 4,5% |
| Двустаен | 13 | 579 € | 9,6 | 3,9% |
| Тристаен | 7 | 750 € | 8,4 | 3,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Лагера и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.