Цени на имотите в Дианабад, София
Апартамент в Дианабад (гр. София) се обявява за 2 979 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 551 и 3 631 €/м², а медианната цена е 339 500 € за 112 кв.м. Числата са от 178 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 979178 обяви
- Двустаен
- 215 000 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 195 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +15%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 15% над медианата. По цена на квадратен метър е на 23-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 195 100 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
38% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 689 € на месец по медиана (10 обяви) — 4,4% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Дианабад струва по модела около 205 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 194 000 € в панел и около 219 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 45 | 215 000 € | 179 000 € – 247 041 € | 2 982 | 70 м² |
| Тристаен | 94 | 349 250 € | 278 425 € – 542 500 € | 2 956 | 123 м² |
| Четиристаен | 13 | 692 343 € | 399 999 € – 938 861 € | 3 289 | 243 м² |
| Многостаен | 13 | 680 000 € | 460 000 € – 1 020 592 € | 3 289 | 189 м² |
| Мезонет | 9 | 680 000 € | 400 000 € – 828 356 € | 2 541 | 288 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Дианабад
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 144 000 € | 3 200 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 205 000 € | 3 154 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 194 000 € | 2 985 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 219 000 € | 3 369 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 286 000 € | 3 178 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 37 | 21% | 3 026 | |
| 2025–2026 | 13 | 7% | 4 124 | |
| 2020–2024 | 18 | 10% | 2 610 | |
| 2010–2019 | 19 | 11% | 3 232 | |
| 2000–2009 | 16 | 9% | 2 583 | |
| 1990–1999 | 9 | 5% | 2 548 | |
| 1980–1989 | 15 | 8% | 2 892 | |
| 1970–1979 | 17 | 10% | 2 939 | |
| без посочена година | 34 | 19% | 3 164 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 15 | 2 774 | −7,0% |
| Среден етаж | 101 | 2 982 | — |
| Висок етаж (9+) | 11 | 3 847 | +29,0% |
| Последен етаж | 47 | 3 012 | +1,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 475 € | 11,6 | — |
| Двустаен | 10 | 689 € | 11,0 | 4,4% |
| Тристаен | 13 | 800 € | 8,3 | 3,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Дианабад и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.