Цени на имотите в Младост 1, София
Апартамент в Младост 1 (гр. София) се обявява за 2 773 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 494 и 3 205 €/м², а медианната цена е 255 000 € за 86 кв.м. Числата са от 184 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 773184 обяви
- Двустаен
- 195 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 167 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +7%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Младост 1 е със 7% над нея. По цена на квадратен метър е на 31-во място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 167 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
35% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 549 € на месец по медиана (13 обяви) — 3,5% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Младост 1 струва по модела около 177 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 167 000 € в панел и около 188 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 134 950 € | 125 125 € – 135 000 € | 3 251 | 40 м² |
| Двустаен | 43 | 195 000 € | 177 450 € – 212 500 € | 3 030 | 65 м² |
| Тристаен | 102 | 288 500 € | 248 250 € – 323 994 € | 2 691 | 100 м² |
| Четиристаен | 12 | 406 125 € | 280 975 € – 473 592 € | 2 481 | 158 м² |
| Многостаен | 5 | 371 000 € | 360 600 € – 390 000 € | 2 205 | 164 м² |
| Мезонет | 8 | 351 400 € | 312 500 € – 375 900 € | 2 158 | 166 м² |
| Парцел | 17 | 366 860 € | 144 500 € – 867 516 € | 260 | 1 148 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Младост 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 123 500 € | 2 744 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 177 000 € | 2 723 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 167 000 € | 2 569 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 188 000 € | 2 892 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 246 000 € | 2 733 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 36 | 20% | 2 530 | |
| 2025–2026 | 26 | 14% | 2 595 | |
| 2000–2009 | 10 | 5% | 3 287 | |
| 1980–1989 | 32 | 17% | 2 806 | |
| 1970–1979 | 25 | 14% | 3 013 | |
| без посочена година | 34 | 18% | 3 066 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 123 | 2 734 | — |
| Висок етаж (9+) | 27 | 2 985 | +9,2% |
| Последен етаж | 25 | 3 013 | +10,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 400 € | 10,0 | 3,7% |
| Двустаен | 13 | 549 € | 8,8 | 3,5% |
| Тристаен | 17 | 700 € | 8,4 | 3,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Младост 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.