Цени на имотите в Зона Б-5, София
Апартамент в Зона Б-5 (гр. София) се обявява за 2 843 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 565 и 3 200 €/м², а медианната цена е 250 000 € за 84 кв.м. Числата са от 113 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 843113 обяви
- Двустаен
- 193 345 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 173 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +10%градът: 2 586 €/м²
Това е с 10% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 28-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 173 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
59% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 38% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 620 € на месец по медиана (15 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Зона Б-5 би се продал за около 183 000 €, в панелен блок от същите години — за около 172 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 195 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 46 | 193 345 € | 175 725 € – 218 800 € | 2 782 | 70 м² |
| Тристаен | 57 | 290 000 € | 262 900 € – 332 800 € | 2 843 | 109 м² |
| Четиристаен | 5 | 399 500 € | 380 000 € – 545 600 € | 3 333 | 126 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Зона Б-5
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 128 000 € | 2 844 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 183 000 € | 2 815 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 172 000 € | 2 646 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 195 000 € | 3 000 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 255 000 € | 2 833 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 43 | 38% | 2 574 | |
| 2025–2026 | 20 | 18% | 2 799 | |
| 1980–1989 | 15 | 13% | 3 012 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 78 | 2 917 | — |
| Висок етаж (9+) | 16 | 2 600 | −10,9% |
| Последен етаж | 12 | 2 898 | −0,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 460 € | 10,4 | — |
| Двустаен | 15 | 620 € | 9,8 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Зона Б-5 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.