Цени на имотите в Полигона, София
Апартамент в Полигона (гр. София) се обявява за 2 720 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 550 и 3 075 €/м², а медианната цена е 314 945 € за 116 кв.м. Числата са от 204 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 720204 обяви
- Двустаен
- 224 600 €76 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 180 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +5%градът: 2 586 €/м²
Това е с 5% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 33-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 180 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
77% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 34% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Полигона би се продал за около 191 000 €, в панелен блок от същите години — за около 179 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 203 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 55 | 224 600 € | 194 150 € – 246 453 € | 2 773 | 76 м² |
| Тристаен | 122 | 345 558 € | 301 493 € – 400 149 € | 2 602 | 117 м² |
| Четиристаен | 17 | 506 100 € | 473 123 € – 586 760 € | 2 976 | 175 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Полигона
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 133 500 € | 2 967 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 191 000 € | 2 938 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 179 000 € | 2 754 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 203 000 € | 3 123 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 265 000 € | 2 944 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 70 | 34% | 3 149 | |
| 2025–2026 | 75 | 37% | 2 603 | |
| 2020–2024 | 12 | 6% | 2 606 | |
| 2010–2019 | 9 | 4% | 2 837 | |
| без посочена година | 30 | 15% | 2 575 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 8 | 2 926 | +8,8% |
| Среден етаж | 142 | 2 689 | — |
| Висок етаж (9+) | 33 | 2 803 | +4,2% |
| Последен етаж | 14 | 2 620 | −2,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 435 € | 10,7 | — |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Полигона и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.