Апартамент, €/м²: 2 7091 078 обяви
Двустаен: 196 400 €72 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 175 600 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: +5%градът: 2 586 €/м²

Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Витоша е с 5% над нея. По цена на квадратен метър е на 34-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 175 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 44% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 640 € на месец по медиана (43 обяви) — 4,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) във Витоша струва по модела около 185 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 174 000 € в панел и около 197 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот във Витоша, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	27	114 984 €	104 736 € – 142 500 €	2 500	45 м²
Двустаен	381	196 400 €	165 830 € – 229 000 €	2 721	72 м²
Тристаен	516	317 790 €	269 899 € – 365 000 €	2 712	113 м²
Четиристаен	83	455 000 €	372 232 € – 616 425 €	2 612	177 м²
Многостаен	41	537 990 €	451 080 € – 669 500 €	2 792	190 м²
Мезонет	28	390 000 €	368 962 € – 484 500 €	2 682	160 м²
Къща	7	399 900 €	383 000 € – 480 000 €	2 000	200 м²
Парцел	37	630 000 €	450 000 € – 1 900 000 €	458	1 942 м²

Еднакви апартаменти, оценени във Витоша

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти във Витоша по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	129 500 €	2 878
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	185 000 €	2 846
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	174 000 €	2 677
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	197 000 €	3 031
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	258 000 €	2 867

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	475	44%	2 557
2025–2026	201	19%	2 716
2020–2024	64	6%	2 756
2010–2019	63	6%	3 105
2000–2009	72	7%	2 746
1990–1999	10	1%	2 725
без посочена година	191	18%	3 141

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	93	2 532	−5,3%
Първи етаж	77	2 808	+5,1%
Среден етаж	681	2 673	—
Висок етаж (9+)	54	3 237	+21,1%
Последен етаж	157	2 686	+0,5%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	19	460 €	10,4	5,0%
Двустаен	43	640 €	9,1	4,0%
Тристаен	95	900 €	8,3	3,7%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във Витоша и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите във Витоша, София