Цени на имотите в Младост 3, София
Апартамент в Младост 3 (гр. София) се обявява за 2 809 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 428 и 3 109 €/м², а медианната цена е 207 500 € за 74 кв.м. Числата са от 155 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 809155 обяви
- Двустаен
- 172 000 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 169 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +9%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 9% над медианата. По цена на квадратен метър е на 30-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 169 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
38% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (7 обяви) — 3,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Младост 3 струва по модела около 178 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 168 000 € в панел и около 190 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 15 | 105 000 € | 96 500 € – 129 250 € | 2 500 | 46 м² |
| Двустаен | 77 | 172 000 € | 162 500 € – 209 500 € | 2 877 | 68 м² |
| Тристаен | 52 | 320 328 € | 255 000 € – 374 188 € | 2 850 | 114 м² |
| Четиристаен | 8 | 503 888 € | 470 062 € – 623 137 € | 2 635 | 175 м² |
| Парцел | 26 | 797 040 € | 502 650 € – 1 583 500 € | 326 | 2 358 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Младост 3
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 124 500 € | 2 767 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 178 000 € | 2 738 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 168 000 € | 2 585 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 190 000 € | 2 923 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 248 000 € | 2 756 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 46 | 30% | 2 682 | |
| 2025–2026 | 12 | 8% | 3 087 | |
| 1990–1999 | 19 | 12% | 2 977 | |
| 1980–1989 | 31 | 20% | 2 938 | |
| без посочена година | 38 | 25% | 2 427 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 8 | 3 016 | +12,6% |
| Среден етаж | 96 | 2 679 | — |
| Висок етаж (9+) | 25 | 3 004 | +12,1% |
| Последен етаж | 23 | 2 750 | +2,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 470 € | 10,1 | 4,8% |
| Двустаен | 7 | 600 € | 9,2 | 3,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Младост 3 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.