Апартамент, €/м²: 2 8481 228 обяви
Двустаен: 225 000 €72 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 184 800 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: +10%градът: 2 586 €/м²
Къща: 680 000 €15 обяви

Това е с 10% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 27-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 184 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

74% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 44% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (55 обяви) — 4,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Манастирски ливади струва по модела около 195 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 183 000 € в панел и около 207 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.

Къщите в Манастирски ливади се обявяват за 680 000 € по медиана (15 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Манастирски ливади, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	24	169 800 €	143 750 € – 195 806 €	3 482	48 м²
Двустаен	394	225 000 €	185 000 € – 269 000 €	2 987	72 м²
Тристаен	548	329 000 €	280 000 € – 400 000 €	2 803	115 м²
Четиристаен	177	479 990 €	390 000 € – 559 000 €	2 676	170 м²
Многостаен	61	520 000 €	424 999 € – 620 000 €	2 586	193 м²
Мезонет	22	452 200 €	387 500 € – 531 040 €	2 319	188 м²
Къща	15	680 000 €	469 995 € – 809 500 €	2 540	230 м²
Парцел	28	1 275 000 €	724 265 € – 2 000 000 €	965	1 414 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Манастирски ливади

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Манастирски ливади по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	136 000 €	3 022
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	195 000 €	3 000
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	183 000 €	2 815
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	207 000 €	3 185
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	271 000 €	3 011

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	535	44%	2 689
2025–2026	131	11%	3 043
2020–2024	239	19%	2 868
2010–2019	94	8%	2 969
2000–2009	75	6%	2 903
без посочена година	144	12%	2 979

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	71	2 600	−8,7%
Първи етаж	101	2 873	+0,9%
Среден етаж	864	2 848	—
Висок етаж (9+)	36	4 448	+56,2%
Последен етаж	141	2 680	−5,9%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	19	520 €	12,6	4,3%
Двустаен	55	650 €	10,2	4,1%
Тристаен	50	850 €	8,4	3,6%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Манастирски ливади и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Манастирски ливади, София