Апартамент, €/м²: 2 442479 обяви
Двустаен: 162 999 €68 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 152 200 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: −6%градът: 2 586 €/м²

Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Банишора е с 6% под нея. По цена на квадратен метър е на 58-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 152 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

70% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 49% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (31 обяви) — 5,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Банишора би се продал за около 160 000 €, в панелен блок от същите години — за около 151 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 171 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Банишора, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	21	110 000 €	95 900 € – 125 000 €	2 600	43 м²
Двустаен	221	162 999 €	135 900 € – 195 000 €	2 456	68 м²
Тристаен	181	260 000 €	221 800 € – 300 325 €	2 402	105 м²
Четиристаен	28	312 687 €	285 000 € – 381 628 €	2 422	128 м²
Многостаен	14	436 792 €	387 750 € – 465 456 €	2 368	167 м²
Мезонет	13	425 000 €	369 000 € – 469 945 €	2 513	183 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Банишора

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Банишора по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	112 000 €	2 489
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	160 000 €	2 462
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	151 000 €	2 323
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	171 000 €	2 631
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	223 000 €	2 478

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	235	49%	2 304
2025–2026	86	18%	2 501
2020–2024	14	3%	2 732
2010–2019	12	3%	2 968
2000–2009	19	4%	2 913
1980–1989	31	6%	2 617
1970–1979	20	4%	2 784
преди 1960	10	2%	2 675
без посочена година	40	8%	2 632

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	11	2 471	+1,9%
Първи етаж	39	2 523	+4,0%
Среден етаж	275	2 426	—
Висок етаж (9+)	103	2 406	−0,8%
Последен етаж	45	2 500	+3,1%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	17	430 €	10,5	4,8%
Двустаен	31	650 €	10,3	5,0%
Тристаен	41	800 €	8,2	4,1%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Банишора и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Банишора, София