Цени на имотите в м-т Гърдова глава, София
Апартамент в м-т Гърдова глава (гр. София) се обявява за 2 388 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 108 и 2 672 €/м², а медианната цена е 274 050 € за 110 кв.м. Числата са от 125 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 388125 обяви
- Двустаен
- 179 260 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 161 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −8%градът: 2 586 €/м²
Това е с 8% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 65-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 161 500 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
76% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 61% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в м-т Гърдова глава би се продал за около 170 000 €, в панелен блок от същите години — за около 160 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 181 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 143 578 € | 108 500 € – 149 299 € | 2 503 | 58 м² |
| Двустаен | 26 | 179 260 € | 156 800 € – 200 625 € | 2 568 | 72 м² |
| Тристаен | 67 | 283 000 € | 258 988 € – 323 674 € | 2 378 | 116 м² |
| Четиристаен | 16 | 384 500 € | 346 250 € – 451 320 € | 2 497 | 148 м² |
| Къща | 6 | 817 918 € | 589 250 € – 1 281 459 € | 2 810 | 298 м² |
| Парцел | 6 | 482 500 € | 342 500 € – 521 700 € | 623 | 672 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в м-т Гърдова глава
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 119 000 € | 2 644 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 170 000 € | 2 615 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 160 000 € | 2 462 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 181 000 € | 2 785 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 237 000 € | 2 633 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 76 | 61% | 2 402 | |
| 2025–2026 | 12 | 10% | 2 243 | |
| 2010–2019 | 11 | 9% | 2 480 | |
| без посочена година | 11 | 9% | 2 080 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 15 | 2 188 | −7,8% |
| Първи етаж | 17 | 2 390 | +0,7% |
| Среден етаж | 66 | 2 373 | — |
| Последен етаж | 23 | 2 500 | +5,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в м-т Гърдова глава и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.