Цени на имотите в Надежда 2, София
Апартамент в Надежда 2 (гр. София) се обявява за 2 394 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 245 и 2 621 €/м², а медианната цена е 179 450 € за 75 кв.м. Числата са от 200 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 394200 обяви
- Двустаен
- 158 950 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 146 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −7%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Надежда 2 е със 7% под нея. По цена на квадратен метър е на 63-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 146 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
55% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 48% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (8 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Надежда 2 струва по модела около 155 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 145 500 € в панел и около 164 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 109 800 € | 107 000 € – 129 000 € | 2 688 | 45 м² |
| Двустаен | 92 | 158 950 € | 136 088 € – 170 840 € | 2 294 | 65 м² |
| Тристаен | 82 | 234 984 € | 192 975 € – 249 575 € | 2 410 | 92 м² |
| Четиристаен | 8 | 247 495 € | 239 000 € – 292 872 € | 2 481 | 112 м² |
| Многостаен | 6 | 362 040 € | 293 250 € – 457 920 € | 2 366 | 152 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Надежда 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 108 000 € | 2 400 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 155 000 € | 2 385 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 145 500 € | 2 238 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 164 000 € | 2 523 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 215 000 € | 2 389 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 96 | 48% | 2 283 | |
| 1990–1999 | 9 | 5% | 2 378 | |
| 1980–1989 | 31 | 16% | 2 670 | |
| без посочена година | 31 | 16% | 2 557 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 28 | 2 411 | 0,0% |
| Среден етаж | 133 | 2 411 | — |
| Последен етаж | 33 | 2 277 | −5,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 600 € | 10,0 | 5,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Надежда 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.