Цени на имотите в Карпузица, София
Апартамент в Карпузица (гр. София) се обявява за 2 498 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 230 и 2 704 €/м², а медианната цена е 245 300 € за 101 кв.м. Числата са от 185 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 498185 обяви
- Двустаен
- 193 000 €78 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 162 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −3%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Карпузица е с 3% под нея. По цена на квадратен метър е на 54-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 162 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
74% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 59% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Карпузица струва по модела около 172 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 162 000 € в панел и около 183 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 97 000 € | 73 575 € – 104 250 € | 2 534 | 44 м² |
| Двустаен | 63 | 193 000 € | 162 762 € – 212 610 € | 2 500 | 78 м² |
| Тристаен | 95 | 272 000 € | 247 392 € – 320 420 € | 2 484 | 109 м² |
| Четиристаен | 13 | 440 000 € | 350 000 € – 525 000 € | 2 381 | 164 м² |
| Многостаен | 6 | 525 000 € | 485 134 € – 543 750 € | 2 324 | 204 м² |
| Къща | 9 | 830 000 € | 420 000 € – 1 390 000 € | 3 023 | 300 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Карпузица
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 120 000 € | 2 667 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 172 000 € | 2 646 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 162 000 € | 2 492 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 183 000 € | 2 815 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 239 000 € | 2 656 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 110 | 59% | 2 484 | |
| 2025–2026 | 26 | 14% | 2 549 | |
| 2010–2019 | 15 | 8% | 2 641 | |
| 2000–2009 | 11 | 6% | 2 463 | |
| без посочена година | 13 | 7% | 2 883 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 23 | 2 500 | 0,0% |
| Първи етаж | 36 | 2 238 | −10,5% |
| Среден етаж | 101 | 2 500 | — |
| Последен етаж | 25 | 2 509 | +0,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 11 | 500 € | 12,2 | 5,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Карпузица и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.