Цени на имотите в Сухата река, София
Апартамент в Сухата река (гр. София) се обявява за 2 472 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 124 и 2 718 €/м², а медианната цена е 200 000 € за 85 кв.м. Числата са от 194 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 472194 обяви
- Двустаен
- 164 495 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 148 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −4%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Сухата река е с 4% под нея. По цена на квадратен метър е на 56-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 148 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
44% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 540 € на месец по медиана (14 обяви) — 4,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Сухата река струва по модела около 157 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 147 500 € в панел и около 167 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 19 | 107 830 € | 87 500 € – 116 650 € | 2 692 | 40 м² |
| Двустаен | 68 | 164 495 € | 153 000 € – 189 000 € | 2 540 | 68 м² |
| Тристаен | 89 | 235 850 € | 204 000 € – 290 000 € | 2 436 | 99 м² |
| Четиристаен | 14 | 277 500 € | 224 998 € – 341 500 € | 2 069 | 128 м² |
| Парцел | 7 | 414 400 € | 55 000 € – 520 000 € | 450 | 921 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Сухата река
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 109 500 € | 2 433 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 157 000 € | 2 415 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 147 500 € | 2 269 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 167 000 € | 2 569 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 218 000 € | 2 422 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 57 | 29% | 2 073 | |
| 2025–2026 | 20 | 10% | 2 528 | |
| 2020–2024 | 8 | 4% | 2 820 | |
| 1990–1999 | 8 | 4% | 2 731 | |
| 1980–1989 | 37 | 19% | 2 462 | |
| 1970–1979 | 22 | 11% | 2 478 | |
| без посочена година | 30 | 15% | 2 558 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 12 | 2 361 | −5,6% |
| Среден етаж | 149 | 2 500 | — |
| Висок етаж (9+) | 8 | 2 698 | +7,9% |
| Последен етаж | 16 | 2 540 | +1,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 11 | 450 € | 10,4 | 4,6% |
| Двустаен | 14 | 540 € | 9,0 | 4,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Сухата река и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.