Цени на имотите в Красна поляна 3, София
Апартамент в Красна поляна 3 (гр. София) се обявява за 2 419 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 055 и 2 717 €/м², а медианната цена е 188 100 € за 84 кв.м. Числата са от 49 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 41949 обяви
- Двустаен
- 149 999 €61 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 142 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −6%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 6% под медианата. По цена на квадратен метър е на 59-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 142 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
39% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 549 € на месец по медиана (5 обяви) — 4,4% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Красна поляна 3 би се продал за около 150 000 €, в панелен блок от същите години — за около 141 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 160 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 13 | 149 999 € | 140 000 € – 170 000 € | 2 586 | 61 м² |
| Тристаен | 22 | 200 000 € | 186 500 € – 259 500 € | 2 379 | 94 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Красна поляна 3
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 105 000 € | 2 333 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 150 000 € | 2 308 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 141 500 € | 2 177 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 160 000 € | 2 462 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 209 000 € | 2 322 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2020–2024 | 9 | 18% | 2 666 | |
| 1980–1989 | 10 | 20% | 2 690 | |
| 1970–1979 | 10 | 20% | 2 094 | |
| без посочена година | 8 | 16% | 2 147 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 11 | 2 105 | −19,0% |
| Среден етаж | 28 | 2 599 | — |
| Последен етаж | 8 | 2 501 | −3,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 500 € | 11,5 | — |
| Двустаен | 5 | 549 € | 9,6 | 4,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Красна поляна 3 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.