Цени на имотите в Горна баня, София
Апартамент в Горна баня (гр. София) се обявява за 2 400 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 152 и 3 000 €/м², а медианната цена е 250 000 € за 104 кв.м. Числата са от 112 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 400112 обяви
- Двустаен
- 177 910 €76 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 161 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −7%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 594 900 €37 обяви
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е със 7% под медианата. По цена на квадратен метър е на 61-во място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 161 100 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
72% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 45% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Горна баня би се продал за около 170 000 €, в панелен блок от същите години — за около 160 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 181 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Къщите в Горна баня се обявяват за 594 900 € по медиана (37 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 32 | 177 910 € | 133 760 € – 214 446 € | 2 198 | 76 м² |
| Тристаен | 60 | 273 284 € | 206 232 € – 350 000 € | 2 608 | 106 м² |
| Четиристаен | 15 | 524 001 € | 382 000 € – 579 480 € | 2 994 | 175 м² |
| Къща | 36 | 594 950 € | 450 000 € – 753 750 € | 2 014 | 329 м² |
| Парцел | 125 | 265 000 € | 131 500 € – 398 000 € | 125 | 1 501 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Горна баня
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 118 500 € | 2 633 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 170 000 € | 2 615 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 160 000 € | 2 462 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 181 000 € | 2 785 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 236 000 € | 2 622 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 50 | 45% | 2 291 | |
| 2025–2026 | 21 | 19% | 2 704 | |
| 2020–2024 | 10 | 9% | 2 648 | |
| без посочена година | 23 | 21% | 2 704 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 13 | 2 215 | −14,6% |
| Първи етаж | 20 | 2 335 | −9,9% |
| Среден етаж | 56 | 2 593 | — |
| Последен етаж | 19 | 2 220 | −14,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Горна баня и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.