Цени на имотите в Дружба 1, София
Апартамент в Дружба 1 (гр. София) се обявява за 2 390 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 212 и 2 646 €/м², а медианната цена е 209 000 € за 80 кв.м. Числата са от 433 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 390433 обяви
- Двустаен
- 177 900 €80 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 157 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −8%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 8% под медианата. По цена на квадратен метър е на 64-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 157 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 61% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 580 € на месец по медиана (16 обяви) — 4,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Дружба 1 струва по модела около 166 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 156 000 € в панел и около 177 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 27 | 126 506 € | 119 750 € – 149 498 € | 2 513 | 51 м² |
| Двустаен | 193 | 177 900 € | 165 000 € – 198 000 € | 2 397 | 80 м² |
| Тристаен | 188 | 280 350 € | 232 918 € – 312 000 € | 2 371 | 117 м² |
| Четиристаен | 14 | 445 500 € | 315 825 € – 499 700 € | 2 354 | 164 м² |
| Многостаен | 9 | 540 000 € | 474 000 € – 600 000 € | 2 502 | 189 м² |
| Парцел | 28 | 422 570 € | 254 810 € – 749 687 € | 265 | 1 485 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Дружба 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 116 000 € | 2 578 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 166 000 € | 2 554 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 156 000 € | 2 400 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 177 000 € | 2 723 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 231 000 € | 2 567 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 266 | 61% | 2 292 | |
| 2025–2026 | 25 | 6% | 2 644 | |
| 1980–1989 | 35 | 8% | 2 761 | |
| 1970–1979 | 32 | 7% | 2 432 | |
| без посочена година | 58 | 13% | 2 556 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 10 | 1 856 | −25,3% |
| Първи етаж | 19 | 2 273 | −8,6% |
| Среден етаж | 249 | 2 486 | — |
| Висок етаж (9+) | 81 | 2 360 | −5,1% |
| Последен етаж | 39 | 2 500 | +0,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 18 | 450 € | 11,0 | 5,3% |
| Двустаен | 16 | 580 € | 9,8 | 4,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Дружба 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.