Цени на имотите във в.з.Малинова долина, София
Апартамент във в.з.Малинова долина (гр. София) се обявява за 2 490 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 222 и 3 571 €/м², а медианната цена е 455 000 € за 175 кв.м. Числата са от 62 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 49062 обяви
- Двустаен
- 193 900 €79 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 190 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −4%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 577 426 €30 обяви
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 4% под медианата. По цена на квадратен метър е на 55-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 190 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 53% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, във в.з.Малинова долина би се продал за около 201 000 €, в панелен блок от същите години — за около 189 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 214 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Къщите във в.з.Малинова долина се обявяват за 577 426 € по медиана (30 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 193 900 € | 189 900 € – 234 000 € | 2 481 | 79 м² |
| Тристаен | 18 | 357 350 € | 249 500 € – 489 348 € | 2 540 | 128 м² |
| Четиристаен | 21 | 569 000 € | 470 000 € – 650 000 € | 2 903 | 182 м² |
| Многостаен | 5 | 650 000 € | 570 000 € – 650 000 € | 3 571 | 211 м² |
| Мезонет | 8 | 395 000 € | 343 125 € – 467 500 € | 2 189 | 185 м² |
| Къща | 30 | 577 426 € | 499 372 € – 996 250 € | 2 454 | 284 м² |
| Парцел | 23 | 660 000 € | 399 500 € – 1 570 420 € | 300 | 2 200 м² |
Еднакви апартаменти, оценени във в.з.Малинова долина
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 140 500 € | 3 122 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 201 000 € | 3 092 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 189 000 € | 2 908 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 214 000 € | 3 292 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 280 000 € | 3 111 |
Как са разпределени цените
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 8 | 1 250 € | 11,2 | 5,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите във в.з.Малинова долина и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.