Цени на имотите в Белите брези, София
Апартамент в Белите брези (гр. София) се обявява за 3 000 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 662 и 3 397 €/м², а медианната цена е 285 000 € за 88 кв.м. Числата са от 73 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 00073 обяви
- Двустаен
- 212 900 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 180 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +16%градът: 2 586 €/м²
Това е с 16% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 22-ро място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 180 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 10% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 570 € на месец по медиана (11 обяви) — 3,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Белите брези струва по модела около 191 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 180 000 € в панел и около 203 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 29 | 212 900 € | 195 000 € – 239 000 € | 3 187 | 67 м² |
| Тристаен | 21 | 315 000 € | 270 000 € – 331 000 € | 2 999 | 100 м² |
| Четиристаен | 7 | 475 000 € | 397 500 € – 620 000 € | 2 672 | 180 м² |
| Многостаен | 7 | 499 900 € | 436 500 € – 545 000 € | 2 500 | 200 м² |
| Мезонет | 5 | 400 000 € | 398 000 € – 520 000 € | 2 600 | 175 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Белите брези
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 133 500 € | 2 967 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 191 000 € | 2 938 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 180 000 € | 2 769 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 203 000 € | 3 123 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 265 000 € | 2 944 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 22 | 30% | 2 600 | |
| 1980–1989 | 19 | 26% | 3 068 | |
| без посочена година | 8 | 11% | 2 824 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Среден етаж | 51 | 3 000 | — |
| Висок етаж (9+) | 9 | 3 015 | +0,5% |
| Последен етаж | 8 | 2 694 | −10,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 11 | 570 € | 9,6 | 3,6% |
| Тристаен | 32 | 790 € | 8,0 | 3,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Белите брези и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.