Цени на имотите в Гоце Делчев, София
Апартамент в Гоце Делчев (гр. София) се обявява за 3 123 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 904 и 3 600 €/м², а медианната цена е 317 950 € за 96 кв.м. Числата са от 194 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 123194 обяви
- Двустаен
- 221 096 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 188 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +21%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Гоце Делчев е с 21% над нея. По цена на квадратен метър е на 16-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 188 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
37% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 685 € на месец по медиана (12 обяви) — 3,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Гоце Делчев струва по модела около 199 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 187 000 € в панел и около 212 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 62 | 221 096 € | 199 922 € – 259 750 € | 3 323 | 69 м² |
| Тристаен | 100 | 340 000 € | 297 250 € – 399 962 € | 3 084 | 110 м² |
| Четиристаен | 18 | 423 540 € | 354 750 € – 543 675 € | 3 020 | 146 м² |
| Многостаен | 8 | 452 500 € | 423 750 € – 562 000 € | 2 940 | 152 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Гоце Делчев
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 139 000 € | 3 089 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 199 000 € | 3 062 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 187 000 € | 2 877 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 212 000 € | 3 262 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 277 000 € | 3 078 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 20 | 10% | 3 084 | |
| 2025–2026 | 23 | 12% | 2 905 | |
| 2020–2024 | 28 | 14% | 3 114 | |
| 2000–2009 | 10 | 5% | 3 251 | |
| 1990–1999 | 18 | 9% | 3 097 | |
| 1980–1989 | 19 | 10% | 3 400 | |
| 1970–1979 | 21 | 11% | 3 321 | |
| без посочена година | 44 | 23% | 3 166 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 15 | 3 017 | −3,8% |
| Среден етаж | 140 | 3 137 | — |
| Висок етаж (9+) | 10 | 3 567 | +13,7% |
| Последен етаж | 21 | 3 321 | +5,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 499 € | 12,9 | — |
| Двустаен | 12 | 685 € | 10,2 | 3,7% |
| Тристаен | 11 | 700 € | 7,2 | 2,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Гоце Делчев и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.