Цени на имотите в Мусагеница, София
Апартамент в Мусагеница (гр. София) се обявява за 3 092 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 879 и 3 464 €/м², а медианната цена е 237 000 € за 77 кв.м. Числата са от 48 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 09248 обяви
- Двустаен
- 200 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 178 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +20%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 20% над медианата. По цена на квадратен метър е на 18-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 178 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 13% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (8 обяви) — 3,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Мусагеница би се продал за около 188 000 €, в панелен блок от същите години — за около 177 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 200 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 15 | 200 000 € | 170 999 € – 215 000 € | 3 026 | 65 м² |
| Тристаен | 22 | 272 500 € | 231 250 € – 306 250 € | 3 118 | 84 м² |
| Четиристаен | 6 | 377 450 € | 350 500 € – 422 475 € | 3 280 | 112 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Мусагеница
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 131 500 € | 2 922 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 188 000 € | 2 892 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 177 000 € | 2 723 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 200 000 € | 3 077 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 261 000 € | 2 900 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 1980–1989 | 14 | 29% | 3 015 | |
| 1970–1979 | 11 | 23% | 3 133 | |
| без посочена година | 11 | 23% | 3 074 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 650 € | 9,8 | 3,9% |
| Тристаен | 5 | 725 € | 8,3 | 3,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Мусагеница и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.