Цени на имотите в Кръстова вада, София
Апартамент в Кръстова вада (гр. София) се обявява за 3 056 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 683 и 3 554 €/м², а медианната цена е 333 432 € за 113 кв.м. Числата са от 999 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 056999 обяви
- Двустаен
- 224 834 €73 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 199 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +18%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Кръстова вада е с 18% над нея. По цена на квадратен метър е на 20-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 199 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
81% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 42% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 774 € на месец по медиана (30 обяви) — 4,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Кръстова вада струва по модела около 210 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 198 000 € в панел и около 224 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 164 000 € | 143 450 € – 182 500 € | 3 134 | 44 м² |
| Двустаен | 310 | 224 834 € | 196 642 € – 271 039 € | 3 151 | 73 м² |
| Тристаен | 464 | 349 450 € | 310 750 € – 416 485 € | 3 060 | 116 м² |
| Четиристаен | 148 | 540 500 € | 448 965 € – 642 576 € | 2 966 | 174 м² |
| Многостаен | 48 | 675 450 € | 539 658 € – 901 160 € | 3 135 | 228 м² |
| Мезонет | 22 | 415 000 € | 365 000 € – 626 425 € | 2 794 | 148 м² |
| Къща | 5 | 506 000 € | 450 000 € – 685 000 € | 2 364 | 223 м² |
| Парцел | 39 | 530 000 € | 396 750 € – 911 500 € | 360 | 1 622 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Кръстова вада
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 147 000 € | 3 267 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 210 000 € | 3 231 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 198 000 € | 3 046 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 224 000 € | 3 446 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 293 000 € | 3 256 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 416 | 42% | 2 878 | |
| 2025–2026 | 246 | 25% | 3 236 | |
| 2020–2024 | 152 | 15% | 3 318 | |
| 2010–2019 | 38 | 4% | 3 631 | |
| 2000–2009 | 11 | 1% | 3 500 | |
| без посочена година | 135 | 14% | 3 346 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 57 | 2 904 | −6,8% |
| Първи етаж | 67 | 3 033 | −2,6% |
| Среден етаж | 637 | 3 115 | — |
| Висок етаж (9+) | 65 | 3 431 | +10,1% |
| Последен етаж | 150 | 2 888 | −7,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 574 € | 13,0 | 5,0% |
| Двустаен | 30 | 774 € | 12,2 | 4,6% |
| Тристаен | 22 | 1 150 € | 10,3 | 4,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Кръстова вада и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.