Цени на имотите в Борово, София
Апартамент в Борово (гр. София) се обявява за 3 067 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 826 и 3 361 €/м², а медианната цена е 250 000 € за 80 кв.м. Числата са от 106 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 067106 обяви
- Двустаен
- 202 250 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 179 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +19%градът: 2 586 €/м²
Това е с 19% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 19-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 179 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 8% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (19 обяви) — 3,4% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Борово би се продал за около 189 000 €, в панелен блок от същите години — за около 178 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 201 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 44 | 202 250 € | 174 975 € – 244 500 € | 3 069 | 64 м² |
| Тристаен | 45 | 285 000 € | 244 000 € – 372 950 € | 3 113 | 93 м² |
| Четиристаен | 7 | 390 000 € | 352 500 € – 443 000 € | 2 621 | 145 м² |
| Многостаен | 5 | 527 000 € | 480 000 € – 549 900 € | 2 526 | 190 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Борово
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 132 500 € | 2 944 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 189 000 € | 2 908 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 178 000 € | 2 738 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 201 000 € | 3 092 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 264 000 € | 2 933 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 17 | 16% | 3 000 | |
| 1980–1989 | 11 | 10% | 2 920 | |
| 1970–1979 | 23 | 22% | 3 113 | |
| без посочена година | 33 | 31% | 3 143 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 13 | 2 982 | −4,7% |
| Среден етаж | 62 | 3 128 | — |
| Висок етаж (9+) | 8 | 2 962 | −5,3% |
| Последен етаж | 16 | 3 000 | −4,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 19 | 550 € | 8,8 | 3,4% |
| Тристаен | 45 | 750 € | 7,9 | 3,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Борово и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.