Цени на имотите в Гео Милев, София
Апартамент в Гео Милев (гр. София) се обявява за 3 219 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 877 и 3 749 €/м², а медианната цена е 295 500 € за 90 кв.м. Числата са от 126 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 219126 обяви
- Двустаен
- 245 000 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 193 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +24%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 24% над медианата. По цена на квадратен метър е на 13-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 193 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 10% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 630 € на месец по медиана (31 обяви) — 3,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Гео Милев би се продал за около 204 000 €, в панелен блок от същите години — за около 192 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 217 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 132 000 € | 78 750 € – 150 250 € | 3 346 | 38 м² |
| Двустаен | 33 | 245 000 € | 228 900 € – 290 000 € | 3 592 | 70 м² |
| Тристаен | 54 | 297 500 € | 255 000 € – 396 750 € | 3 239 | 94 м² |
| Четиристаен | 18 | 514 500 € | 342 500 € – 615 000 € | 3 061 | 140 м² |
| Многостаен | 10 | 580 000 € | 392 500 € – 655 500 € | 2 737 | 186 м² |
| Парцел | 6 | 503 011 € | 333 538 € – 1 117 968 € | 952 | 625 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Гео Милев
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 142 500 € | 3 167 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 204 000 € | 3 138 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 192 000 € | 2 954 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 217 000 € | 3 338 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 283 000 € | 3 144 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2010–2019 | 11 | 9% | 3 603 | |
| 2000–2009 | 17 | 13% | 3 111 | |
| 1990–1999 | 8 | 6% | 2 948 | |
| 1980–1989 | 13 | 10% | 3 288 | |
| 1970–1979 | 13 | 10% | 3 100 | |
| 1960–1969 | 14 | 11% | 3 190 | |
| без посочена година | 36 | 29% | 3 384 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 12 | 2 854 | −16,1% |
| Среден етаж | 70 | 3 400 | — |
| Последен етаж | 32 | 3 111 | −8,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 444 € | 11,3 | 4,0% |
| Двустаен | 31 | 630 € | 9,2 | 3,1% |
| Тристаен | 20 | 800 € | 8,9 | 3,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Гео Милев и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.