Цени на имотите в Бояна, София
Апартамент в Бояна (гр. София) се обявява за 2 684 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 404 и 3 183 €/м², а медианната цена е 335 000 € за 122 кв.м. Числата са от 530 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 684530 обяви
- Двустаен
- 201 292 €75 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 184 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +4%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 905 000 €107 обяви
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Бояна е с 4% над нея. По цена на квадратен метър е на 37-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 184 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
72% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 44% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 750 € на месец по медиана (7 обяви) — 4,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Бояна струва по модела около 194 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 183 000 € в панел и около 206 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Къщите в Бояна се обявяват за 905 000 € по медиана (107 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 18 | 147 716 € | 142 464 € – 151 073 € | 2 503 | 59 м² |
| Двустаен | 128 | 201 292 € | 174 114 € – 236 352 € | 2 558 | 75 м² |
| Тристаен | 251 | 350 000 € | 287 413 € – 435 000 € | 2 785 | 124 м² |
| Четиристаен | 72 | 512 620 € | 445 826 € – 630 000 € | 2 768 | 188 м² |
| Многостаен | 37 | 595 000 € | 453 662 € – 831 900 € | 2 999 | 213 м² |
| Мезонет | 22 | 570 776 € | 467 541 € – 697 500 € | 2 550 | 220 м² |
| Къща | 104 | 935 000 € | 610 000 € – 1 616 250 € | 2 900 | 340 м² |
| Парцел | 85 | 650 000 € | 350 000 € – 969 900 € | 462 | 1 124 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Бояна
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 135 500 € | 3 011 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 194 000 € | 2 985 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 183 000 € | 2 815 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 206 000 € | 3 169 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 270 000 € | 3 000 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 235 | 44% | 2 498 | |
| 2025–2026 | 97 | 18% | 3 026 | |
| 2020–2024 | 50 | 9% | 3 368 | |
| 2010–2019 | 38 | 7% | 3 009 | |
| 2000–2009 | 21 | 4% | 2 623 | |
| без посочена година | 84 | 16% | 2 814 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 51 | 2 565 | −4,4% |
| Първи етаж | 88 | 2 819 | +5,1% |
| Среден етаж | 305 | 2 682 | — |
| Последен етаж | 75 | 2 608 | −2,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 7 | 750 € | 9,3 | 4,3% |
| Тристаен | 32 | 1 200 € | 9,6 | 4,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Бояна и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.