Цени на имотите в Драгалевци, София
Апартамент в Драгалевци (гр. София) се обявява за 2 695 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 387 и 3 029 €/м², а медианната цена е 350 000 € за 131 кв.м. Числата са от 349 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 695349 обяви
- Двустаен
- 217 900 €77 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 184 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +4%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 880 000 €113 обяви
Това е с 4% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 36-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 184 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
71% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 38% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (7 обяви) — 4,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Драгалевци струва по модела около 194 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 183 000 € в панел и около 207 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Къщите в Драгалевци се обявяват за 880 000 € по медиана (113 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 95 | 217 900 € | 190 374 € – 250 995 € | 2 731 | 77 м² |
| Тристаен | 161 | 379 127 € | 313 250 € – 448 928 € | 2 709 | 135 м² |
| Четиристаен | 57 | 515 000 € | 392 000 € – 586 170 € | 2 707 | 173 м² |
| Многостаен | 25 | 550 000 € | 421 200 € – 739 000 € | 2 517 | 220 м² |
| Мезонет | 6 | 712 688 € | 559 250 € – 760 094 € | 2 516 | 272 м² |
| Къща | 111 | 890 000 € | 725 000 € – 1 350 000 € | 2 785 | 350 м² |
| Парцел | 176 | 612 310 € | 412 483 € – 985 731 € | 349 | 1 648 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Драгалевци
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 136 000 € | 3 022 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 194 000 € | 2 985 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 183 000 € | 2 815 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 207 000 € | 3 185 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 271 000 € | 3 011 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 133 | 38% | 2 681 | |
| 2025–2026 | 92 | 26% | 2 772 | |
| 2020–2024 | 22 | 6% | 2 698 | |
| 2010–2019 | 24 | 7% | 2 393 | |
| 2000–2009 | 20 | 6% | 2 884 | |
| без посочена година | 56 | 16% | 2 683 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 50 | 2 725 | −6,0% |
| Първи етаж | 48 | 2 668 | −8,0% |
| Среден етаж | 150 | 2 900 | — |
| Последен етаж | 85 | 2 453 | −15,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 450 € | 12,4 | — |
| Двустаен | 7 | 650 € | 9,3 | 4,1% |
| Тристаен | 13 | 820 € | 8,3 | 3,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Драгалевци и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.