Цени на имотите в Илинден, София
Апартамент в Илинден (гр. София) се обявява за 2 643 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 301 и 2 809 €/м², а медианната цена е 193 900 € за 77 кв.м. Числата са от 75 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 64375 обяви
- Двустаен
- 180 000 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 158 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +2%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Илинден е с 2% над нея. По цена на квадратен метър е на 44-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 158 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
32% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 465 € на месец по медиана (6 обяви) — 3,3% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Илинден би се продал за около 167 000 €, в панелен блок от същите години — за около 157 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 178 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 113 800 € | 103 599 € – 125 500 € | 3 171 | 36 м² |
| Двустаен | 39 | 180 000 € | 146 995 € – 210 990 € | 2 615 | 70 м² |
| Тристаен | 27 | 240 000 € | 191 950 € – 306 244 € | 2 552 | 90 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Илинден
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 117 000 € | 2 600 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 167 000 € | 2 569 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 157 000 € | 2 415 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 178 000 € | 2 738 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 233 000 € | 2 589 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 16 | 21% | 2 696 | |
| 1980–1989 | 21 | 28% | 2 564 | |
| без посочена година | 11 | 15% | 2 500 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 10 | 2 509 | −6,9% |
| Среден етаж | 44 | 2 695 | — |
| Последен етаж | 15 | 2 455 | −8,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 450 € | 8,4 | 3,2% |
| Двустаен | 6 | 465 € | 7,2 | 3,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Илинден и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.