Цени на имотите в Павлово, София
Апартамент в Павлово (гр. София) се обявява за 2 679 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 360 и 2 913 €/м², а медианната цена е 277 732 € за 105 кв.м. Числата са от 142 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 679142 обяви
- Двустаен
- 184 000 €73 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 171 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +4%градът: 2 586 €/м²
Това е с 4% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 38-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 171 500 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
57% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 41% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (5 обяви) — 4,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Павлово би се продал за около 181 000 €, в панелен блок от същите години — за около 170 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 192 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 35 | 184 000 € | 162 000 € – 222 632 € | 2 463 | 73 м² |
| Тристаен | 78 | 289 020 € | 261 306 € – 345 000 € | 2 685 | 112 м² |
| Четиристаен | 16 | 342 077 € | 276 500 € – 445 750 € | 2 767 | 110 м² |
| Многостаен | 6 | 358 500 € | 289 500 € – 427 500 € | 2 802 | 128 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Павлово
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 126 500 € | 2 811 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 181 000 € | 2 785 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 170 000 € | 2 615 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 192 000 € | 2 954 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 252 000 € | 2 800 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 58 | 41% | 2 487 | |
| 2025–2026 | 15 | 11% | 2 975 | |
| 2020–2024 | 8 | 6% | 3 133 | |
| 1990–1999 | 16 | 11% | 2 704 | |
| 1980–1989 | 10 | 7% | 2 593 | |
| без посочена година | 19 | 13% | 2 912 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 13 | 2 804 | +3,1% |
| Първи етаж | 17 | 2 663 | −2,1% |
| Среден етаж | 94 | 2 720 | — |
| Последен етаж | 15 | 2 190 | −19,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 600 € | 8,3 | 4,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Павлово и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.