Апартамент, €/м²: 2 650520 обяви
Двустаен: 180 000 €68 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 161 900 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: +2%градът: 2 586 €/м²

Това е с 2% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 43-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 161 900 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

61% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 26% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 580 € на месец по медиана (53 обяви) — 4,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Студентски град би се продал за около 170 000 €, в панелен блок от същите години — за около 161 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 181 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Студентски град, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	98	125 500 €	114 920 € – 145 000 €	2 907	44 м²
Двустаен	228	180 000 €	162 000 € – 215 225 €	2 715	68 м²
Тристаен	151	260 000 €	238 496 € – 299 274 €	2 498	108 м²
Четиристаен	23	370 000 €	320 445 € – 480 000 €	2 555	155 м²
Многостаен	11	413 000 €	349 500 € – 483 500 €	2 358	189 м²
Мезонет	6	402 495 €	362 498 € – 422 010 €	1 985	214 м²
Парцел	13	350 000 €	121 950 € – 752 000 €	344	1 140 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Студентски град

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Студентски град по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	119 500 €	2 656
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	170 000 €	2 615
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	161 000 €	2 477
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	181 000 €	2 785
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	237 000 €	2 633

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	137	26%	2 360
2025–2026	122	23%	2 668
2020–2024	56	11%	2 976
2010–2019	100	19%	2 927
2000–2009	31	6%	2 483
без посочена година	69	13%	2 622

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	26	2 323	−14,2%
Първи етаж	36	2 603	−3,8%
Среден етаж	347	2 707	—
Висок етаж (9+)	17	2 642	−2,4%
Последен етаж	82	2 500	−7,6%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	122	450 €	11,1	4,6%
Двустаен	53	580 €	9,0	4,0%
Тристаен	13	750 €	8,6	4,1%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Студентски град и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Студентски град, София