Апартамент, €/м²: 2 70282 обяви
Двустаен: 199 000 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 171 600 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: +4%градът: 2 586 €/м²

Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Подуяне е с 4% над нея. По цена на квадратен метър е на 35-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 171 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

63% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 41% са още в строеж.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Подуяне би се продал за около 181 000 €, в панелен блок от същите години — за около 170 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 192 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Подуяне, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	21	199 000 €	177 000 € – 219 000 €	2 800	70 м²
Тристаен	49	300 000 €	265 000 € – 312 980 €	2 620	111 м²
Четиристаен	7	399 000 €	333 000 € – 415 225 €	2 931	141 м²
Парцел	6	661 900 €	340 515 € – 1 613 742 €	215	4 392 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Подуяне

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Подуяне по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	126 500 €	2 811
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	181 000 €	2 785
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	170 000 €	2 615
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	192 000 €	2 954
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	252 000 €	2 800

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	34	41%	2 488
2025–2026	10	12%	2 983
2020–2024	8	10%	3 085
без посочена година	11	13%	3 214

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	5	540 €	11,2	—

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Подуяне и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Подуяне, София