Цени на имотите в Дървеница, София
Апартамент в Дървеница (гр. София) се обявява за 2 500 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 070 и 3 017 €/м², а медианната цена е 229 974 € за 78 кв.м. Числата са от 104 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 500104 обяви
- Двустаен
- 190 000 €73 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 161 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −3%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 3% под медианата. По цена на квадратен метър е на 52-ро място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 161 100 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
47% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 570 € на месец по медиана (11 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Дървеница би се продал за около 170 000 €, в панелен блок от същите години — за около 160 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 181 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 101 970 € | 100 939 € – 121 675 € | 2 060 | 50 м² |
| Двустаен | 54 | 190 000 € | 168 500 € – 220 000 € | 2 523 | 73 м² |
| Тристаен | 34 | 269 525 € | 239 925 € – 301 385 € | 2 453 | 113 м² |
| Четиристаен | 7 | 309 000 € | 297 500 € – 515 400 € | 2 735 | 115 м² |
| Парцел | 14 | 382 954 € | 280 125 € – 565 000 € | 299 | 1 867 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Дървеница
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 118 500 € | 2 633 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 170 000 € | 2 615 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 160 000 € | 2 462 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 181 000 € | 2 785 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 236 000 € | 2 622 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 23 | 22% | 2 041 | |
| 2025–2026 | 25 | 24% | 2 332 | |
| 2010–2019 | 9 | 9% | 3 104 | |
| 2000–2009 | 9 | 9% | 3 167 | |
| без посочена година | 24 | 23% | 2 623 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 8 | 2 050 | −20,9% |
| Първи етаж | 12 | 2 168 | −16,3% |
| Среден етаж | 66 | 2 591 | — |
| Последен етаж | 17 | 2 545 | −1,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 11 | 570 € | 10,0 | 4,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Дървеница и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.