Апартамент, €/м²: 2 499461 обяви
Двустаен: 193 913 €72 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 161 600 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: −3%градът: 2 586 €/м²

Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Младост 4 е с 3% под нея. По цена на квадратен метър е на 53-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 161 600 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

71% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 42% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 669 € на месец по медиана (35 обяви) — 4,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Младост 4 би се продал за около 170 000 €, в панелен блок от същите години — за около 160 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 181 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Младост 4, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	18	128 450 €	100 000 € – 143 725 €	3 036	42 м²
Двустаен	150	193 913 €	171 900 € – 223 341 €	2 695	72 м²
Тристаен	231	287 705 €	253 238 € – 332 971 €	2 369	117 м²
Четиристаен	34	350 225 €	296 238 € – 420 916 €	2 495	143 м²
Многостаен	19	473 069 €	336 250 € – 494 815 €	2 703	174 м²
Мезонет	8	483 950 €	473 069 € – 494 837 €	2 450	202 м²
Парцел	35	936 000 €	460 000 € – 1 989 000 €	324	2 396 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Младост 4

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Младост 4 по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	119 000 €	2 644
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	170 000 €	2 615
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	160 000 €	2 462
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	181 000 €	2 785
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	237 000 €	2 633

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	193	42%	2 367
2025–2026	125	27%	2 534
2020–2024	11	2%	3 167
2010–2019	13	3%	2 631
1990–1999	16	3%	2 844
1980–1989	56	12%	2 827
без посочена година	41	9%	2 550

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	17	2 379	−4,8%
Първи етаж	33	2 381	−4,8%
Среден етаж	307	2 500	—
Висок етаж (9+)	51	2 680	+7,2%
Последен етаж	43	2 753	+10,1%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	15	450 €	9,6	3,8%
Двустаен	35	669 €	10,6	4,7%
Тристаен	13	900 €	10,0	5,1%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Младост 4 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Младост 4, София