Цени на имотите в Симеоново, София
Апартамент в Симеоново (гр. София) се обявява за 2 589 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 392 и 3 022 €/м², а медианната цена е 260 270 € за 91 кв.м. Числата са от 204 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 589204 обяви
- Двустаен
- 200 000 €78 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 175 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- 0%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 850 000 €87 обяви
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Симеоново е наравно с нея. По цена на квадратен метър е на 49-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 175 300 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
81% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 43% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (7 обяви) — 4,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Симеоново би се продал за около 185 000 €, в панелен блок от същите години — за около 174 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 196 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Къщите в Симеоново се обявяват за 850 000 € по медиана (87 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 154 900 € | 115 900 € – 159 988 € | 2 803 | 53 м² |
| Двустаен | 87 | 200 000 € | 175 100 € – 230 000 € | 2 569 | 78 м² |
| Тристаен | 67 | 329 000 € | 268 700 € – 382 867 € | 2 637 | 128 м² |
| Четиристаен | 23 | 442 000 € | 399 500 € – 527 375 € | 2 565 | 167 м² |
| Многостаен | 9 | 584 559 € | 380 000 € – 650 000 € | 2 703 | 161 м² |
| Къща | 85 | 890 000 € | 690 000 € – 1 240 000 € | 2 817 | 310 м² |
| Парцел | 104 | 660 000 € | 506 000 € – 1 201 725 € | 372 | 1 733 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Симеоново
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 129 000 € | 2 867 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 185 000 € | 2 846 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 174 000 € | 2 677 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 196 000 € | 3 015 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 257 000 € | 2 856 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 88 | 43% | 2 562 | |
| 2025–2026 | 64 | 31% | 2 568 | |
| 2020–2024 | 14 | 7% | 3 139 | |
| 2010–2019 | 12 | 6% | 2 973 | |
| без посочена година | 18 | 9% | 2 550 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 27 | 2 964 | +14,3% |
| Първи етаж | 27 | 2 426 | −6,4% |
| Среден етаж | 119 | 2 593 | — |
| Последен етаж | 30 | 2 551 | −1,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 7 | 650 € | 10,0 | 4,7% |
| Тристаен | 8 | 845 € | 9,0 | 4,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Симеоново и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.