Цени на имотите в Хаджи Димитър, София
Апартамент в Хаджи Димитър (гр. София) се обявява за 2 578 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 358 и 2 866 €/м², а медианната цена е 209 900 € за 77 кв.м. Числата са от 194 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 578194 обяви
- Двустаен
- 163 000 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 159 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- 0%градът: 2 586 €/м²
Това е наравно с медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 50-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 159 300 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
42% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 520 € на месец по медиана (13 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Хаджи Димитър би се продал за около 168 000 €, в панелен блок от същите години — за около 158 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 178 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 13 | 123 000 € | 99 990 € – 128 000 € | 2 705 | 45 м² |
| Двустаен | 76 | 163 000 € | 139 750 € – 189 000 € | 2 578 | 67 м² |
| Тристаен | 83 | 257 500 € | 220 250 € – 293 845 € | 2 551 | 100 м² |
| Четиристаен | 12 | 332 500 € | 316 750 € – 399 925 € | 2 567 | 128 м² |
| Многостаен | 8 | 362 800 € | 289 450 € – 399 480 € | 2 735 | 129 м² |
| Къща | 6 | 414 975 € | 329 238 € – 544 925 € | 1 838 | 210 м² |
| Парцел | 11 | 500 000 € | 408 350 € – 645 000 € | 310 | 1 450 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Хаджи Димитър
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 117 500 € | 2 611 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 168 000 € | 2 585 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 158 000 € | 2 431 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 178 000 € | 2 738 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 234 000 € | 2 600 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 73 | 38% | 2 487 | |
| 2000–2009 | 8 | 4% | 2 626 | |
| 1990–1999 | 8 | 4% | 3 174 | |
| 1980–1989 | 43 | 22% | 2 717 | |
| 1970–1979 | 17 | 9% | 2 750 | |
| без посочена година | 29 | 15% | 2 763 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 18 | 2 443 | −6,9% |
| Среден етаж | 142 | 2 625 | — |
| Последен етаж | 26 | 2 493 | −5,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 12 | 400 € | 8,9 | 4,0% |
| Двустаен | 13 | 520 € | 8,9 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Хаджи Димитър и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.