Цени на имотите в Толстой, София
Апартамент в Толстой (гр. София) се обявява за 2 384 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 233 и 2 616 €/м², а медианната цена е 169 800 € за 64 кв.м. Числата са от 94 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 38494 обяви
- Двустаен
- 150 000 €61 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 143 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −8%градът: 2 586 €/м²
Това е с 8% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 69-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 143 800 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
39% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Толстой струва по модела около 151 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 142 500 € в панел и около 161 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 100 000 € | 85 500 € – 109 250 € | 2 376 | 35 м² |
| Двустаен | 49 | 150 000 € | 130 000 € – 169 000 € | 2 390 | 61 м² |
| Тристаен | 36 | 194 995 € | 183 742 € – 237 432 € | 2 400 | 87 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Толстой
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 106 000 € | 2 356 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 151 000 € | 2 323 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 142 500 € | 2 192 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 161 000 € | 2 477 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 211 000 € | 2 344 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 37 | 39% | 2 375 | |
| 1980–1989 | 19 | 20% | 2 375 | |
| 1970–1979 | 8 | 9% | 2 967 | |
| без посочена година | 21 | 22% | 2 371 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 13 | 2 425 | +2,1% |
| Среден етаж | 52 | 2 375 | — |
| Последен етаж | 19 | 2 500 | +5,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Толстой и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.