Цени на имотите в Малинова долина, София
Апартамент в Малинова долина (гр. София) се обявява за 2 381 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 133 и 2 628 €/м², а медианната цена е 195 000 € за 86 кв.м. Числата са от 2 018 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 3812 018 обяви
- Двустаен
- 164 950 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 153 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −8%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 800 000 €23 обяви
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 8% под медианата. По цена на квадратен метър е на 70-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 153 400 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
90% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 61% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 700 € на месец по медиана (48 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Малинова долина би се продал за около 162 000 €, в панелен блок от същите години — за около 152 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 172 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Къщите в Малинова долина се обявяват за 800 000 € по медиана (23 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 131 | 109 000 € | 91 300 € – 128 300 € | 2 468 | 43 м² |
| Двустаен | 873 | 164 950 € | 146 500 € – 179 500 € | 2 376 | 68 м² |
| Тристаен | 873 | 261 514 € | 225 239 € – 297 000 € | 2 360 | 107 м² |
| Четиристаен | 105 | 385 800 € | 352 416 € – 436 000 € | 2 388 | 161 м² |
| Многостаен | 26 | 367 672 € | 345 070 € – 439 000 € | 2 354 | 166 м² |
| Мезонет | 8 | 290 682 € | 278 775 € – 429 870 € | 1 996 | 160 м² |
| Къща | 23 | 800 000 € | 583 000 € – 1 373 650 € | 2 591 | 251 м² |
| Парцел | 55 | 900 000 € | 408 100 € – 1 475 000 € | 311 | 2 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Малинова долина
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 113 000 € | 2 511 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 162 000 € | 2 492 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 152 000 € | 2 338 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 172 000 € | 2 646 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 225 000 € | 2 500 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 1 238 | 61% | 2 294 | |
| 2025–2026 | 538 | 27% | 2 485 | |
| 2020–2024 | 43 | 2% | 2 661 | |
| 2010–2019 | 14 | 1% | 2 923 | |
| без посочена година | 178 | 9% | 2 434 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 202 | 2 310 | −3,8% |
| Първи етаж | 309 | 2 305 | −4,0% |
| Среден етаж | 1 118 | 2 402 | — |
| Последен етаж | 338 | 2 384 | −0,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 35 | 500 € | 11,3 | 5,5% |
| Двустаен | 48 | 700 € | 10,3 | 5,2% |
| Тристаен | 20 | 900 € | 8,8 | 4,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Малинова долина и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.