Цени на имотите в Надежда 1, София
Апартамент в Надежда 1 (гр. София) се обявява за 2 374 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 074 и 2 606 €/м², а медианната цена е 195 000 € за 88 кв.м. Числата са от 138 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 374138 обяви
- Двустаен
- 154 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 147 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −8%градът: 2 586 €/м²
Медианата за целия град е 2 586 €/м² — Надежда 1 е с 8% под нея. По цена на квадратен метър е на 71-во място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 147 700 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
53% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 41% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (8 обяви) — 4,5% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Надежда 1 би се продал за около 156 000 €, в панелен блок от същите години — за около 146 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 166 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 119 850 € | 111 750 € – 139 000 € | 2 660 | 46 м² |
| Двустаен | 41 | 154 000 € | 128 420 € – 169 000 € | 2 553 | 65 м² |
| Тристаен | 72 | 230 712 € | 194 675 € – 256 188 € | 2 366 | 96 м² |
| Четиристаен | 12 | 320 945 € | 285 869 € – 368 900 € | 2 145 | 152 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Надежда 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 109 000 € | 2 422 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 156 000 € | 2 400 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 146 500 € | 2 254 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 166 000 € | 2 554 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 217 000 € | 2 411 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 57 | 41% | 2 358 | |
| 2025–2026 | 10 | 7% | 2 544 | |
| 1980–1989 | 30 | 22% | 2 428 | |
| без посочена година | 20 | 14% | 2 511 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 8 | 1 964 | −17,3% |
| Среден етаж | 98 | 2 375 | — |
| Последен етаж | 29 | 2 371 | −0,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 420 € | 9,8 | 4,4% |
| Двустаен | 8 | 600 € | 9,6 | 4,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Надежда 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.