Апартамент, €/м²: 2 369513 обяви
Двустаен: 178 719 €72 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 155 200 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: −8%градът: 2 586 €/м²

Това е с 8% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 72-ро място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 155 200 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

79% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 53% са още в строеж.

Двустаен се отдава за 700 € на месец по медиана (22 обяви) — 4,9% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Дружба 2 би се продал за около 163 000 €, в панелен блок от същите години — за около 154 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 174 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Дружба 2, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	27	120 000 €	101 936 € – 125 908 €	2 145	52 м²
Двустаен	228	178 719 €	160 750 € – 212 503 €	2 469	72 м²
Тристаен	200	286 342 €	242 873 € – 339 000 €	2 326	119 м²
Четиристаен	33	398 000 €	310 000 € – 477 000 €	2 484	160 м²
Многостаен	15	249 900 €	210 000 € – 307 500 €	1 849	130 м²
Ателие, студио	6	142 269 €	142 269 € – 151 264 €	2 183	66 м²
Парцел	89	705 200 €	371 500 € – 1 486 200 €	300	2 430 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Дружба 2

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Дружба 2 по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	114 500 €	2 544
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	163 000 €	2 508
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	154 000 €	2 369
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	174 000 €	2 677
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	228 000 €	2 533

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	271	53%	2 215
2025–2026	115	22%	2 592
2020–2024	21	4%	2 853
2010–2019	11	2%	3 039
2000–2009	13	3%	2 738
1990–1999	12	2%	2 756
1980–1989	31	6%	2 621
без посочена година	38	7%	2 783

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	13	1 849	−21,7%
Първи етаж	52	2 216	−6,1%
Среден етаж	323	2 361	—
Висок етаж (9+)	35	2 683	+13,6%
Последен етаж	85	2 450	+3,8%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	11	450 €	10,8	6,0%
Двустаен	22	700 €	10,0	4,9%
Тристаен	5	780 €	8,1	4,2%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Дружба 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Дружба 2, София