Цени на имотите в Люлин 7, София
Апартамент в Люлин 7 (гр. София) се обявява за 2 386 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 029 и 2 701 €/м², а медианната цена е 164 900 € за 66 кв.м. Числата са от 54 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 38654 обяви
- Двустаен
- 149 990 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 140 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −8%градът: 2 586 €/м²
Това е с 8% под медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 67-мо място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 140 300 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
19% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 625 € на месец по медиана (6 обяви) — 4,5% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Люлин 7 би се продал за около 148 000 €, в панелен блок от същите години — за около 139 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 157 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 112 495 € | 98 725 € – 115 000 € | 2 699 | 39 м² |
| Двустаен | 25 | 149 990 € | 125 000 € – 168 000 € | 2 545 | 65 м² |
| Тристаен | 19 | 185 000 € | 167 500 € – 197 000 € | 2 120 | 87 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Люлин 7
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 103 500 € | 2 300 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 148 000 € | 2 277 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 139 000 € | 2 138 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 157 000 € | 2 415 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 206 000 € | 2 289 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 8 | 15% | 1 845 | |
| 1980–1989 | 21 | 39% | 2 500 | |
| без посочена година | 12 | 22% | 2 677 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 12 | 385 € | 10,3 | 4,6% |
| Двустаен | 6 | 625 € | 9,6 | 4,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Люлин 7 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.