Цени на имотите в Стрелбище, София
Апартамент в Стрелбище (гр. София) се обявява за 3 327 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 041 и 3 723 €/м², а медианната цена е 320 000 € за 93 кв.м. Числата са от 228 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 327228 обяви
- Двустаен
- 238 660 €71 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 206 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +29%градът: 2 586 €/м²
Това е с 29% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 11-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 206 500 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
34% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (9 обяви) — 3,4% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Стрелбище би се продал за около 218 000 €, в панелен блок от същите години — за около 205 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 231 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 204 500 € | 154 000 € – 305 258 € | 2 690 | 67 м² |
| Двустаен | 72 | 238 660 € | 215 000 € – 265 650 € | 3 217 | 71 м² |
| Тристаен | 116 | 350 000 € | 315 070 € – 395 638 € | 3 486 | 102 м² |
| Четиристаен | 14 | 404 000 € | 366 475 € – 444 975 € | 3 544 | 138 м² |
| Многостаен | 10 | 499 950 € | 406 175 € – 586 250 € | 3 042 | 163 м² |
| Мезонет | 8 | 899 000 € | 534 975 € – 1 045 000 € | 3 550 | 206 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Стрелбище
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 152 000 € | 3 378 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 218 000 € | 3 354 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 205 000 € | 3 154 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 231 000 € | 3 554 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 303 000 € | 3 367 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 53 | 23% | 3 191 | |
| 2025–2026 | 23 | 10% | 3 209 | |
| 2010–2019 | 9 | 4% | 3 958 | |
| 2000–2009 | 18 | 8% | 3 286 | |
| 1990–1999 | 25 | 11% | 3 474 | |
| 1980–1989 | 25 | 11% | 3 600 | |
| 1970–1979 | 20 | 9% | 3 487 | |
| без посочена година | 49 | 21% | 3 065 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 22 | 3 179 | −7,3% |
| Среден етаж | 163 | 3 429 | — |
| Последен етаж | 33 | 3 257 | −5,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 450 € | 8,9 | 4,0% |
| Двустаен | 9 | 550 € | 9,0 | 3,4% |
| Тристаен | 14 | 760 € | 8,3 | 2,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Стрелбище и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.