Цени на имотите в Хладилника, София
Апартамент в Хладилника (гр. София) се обявява за 3 460 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 3 063 и 3 972 €/м², а медианната цена е 425 000 € за 119 кв.м. Числата са от 73 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 46073 обяви
- Двустаен
- 274 750 €85 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 222 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +34%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 34% над медианата. По цена на квадратен метър е на 9-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 222 000 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
60% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 27% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Хладилника би се продал за около 234 000 €, в панелен блок от същите години — за около 220 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 249 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 20 | 274 750 € | 229 559 € – 297 750 € | 3 200 | 85 м² |
| Тристаен | 33 | 438 000 € | 359 900 € – 464 200 € | 3 569 | 122 м² |
| Четиристаен | 9 | 620 000 € | 546 000 € – 903 960 € | 3 252 | 189 м² |
| Многостаен | 7 | 890 000 € | 613 252 € – 1 105 540 € | 3 972 | 181 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Хладилника
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 164 000 € | 3 644 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 234 000 € | 3 600 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 220 000 € | 3 385 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 249 000 € | 3 831 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 326 000 € | 3 622 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 20 | 27% | 3 109 | |
| 2025–2026 | 17 | 23% | 3 618 | |
| 2000–2009 | 10 | 14% | 3 437 | |
| без посочена година | 10 | 14% | 3 567 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 5 | 600 € | 6,0 | 2,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Хладилника и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.