Апартамент, €/м²: 3 3801 523 обяви
Двустаен: 225 560 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 203 400 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо София: +31%градът: 2 586 €/м²
Къща: 560 000 €102 обяви

Това е с 31% над медианата за гр. София (2 586 €/м²). По цена на квадратен метър е на 10-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 203 400 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

37% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.

Двустаен се отдава за 650 € на месец по медиана (53 обяви) — 3,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Център би се продал за около 214 000 €, в панелен блок от същите години — за около 202 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 228 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 7%.

Къщите в Център се обявяват за 560 000 € по медиана (102 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Център, София, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	61	157 000 €	134 999 € – 173 650 €	3 675	40 м²
Двустаен	416	225 560 €	189 688 € – 288 025 €	3 273	70 м²
Тристаен	710	350 000 €	296 000 € – 430 000 €	3 492	103 м²
Четиристаен	190	456 296 €	395 000 € – 556 000 €	3 272	138 м²
Многостаен	113	545 000 €	469 945 € – 750 000 €	3 435	167 м²
Мезонет	22	517 500 €	412 499 € – 605 000 €	2 616	188 м²
Ателие, студио	11	220 000 €	122 500 € – 339 500 €	3 056	69 м²
Къща	70	635 000 €	437 500 € – 1 465 000 €	3 047	236 м²
Етаж от къща	32	310 000 €	199 995 € – 435 000 €	2 655	105 м²
Парцел	37	1 150 000 €	460 000 € – 2 400 000 €	1 368	589 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Център

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Център по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	150 000 €	3 333
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	214 000 €	3 292
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	202 000 €	3 108
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	228 000 €	3 508
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	298 000 €	3 311

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	372	24%	2 600
2025–2026	131	9%	2 871
2020–2024	67	4%	3 191
2010–2019	52	3%	3 304
2000–2009	66	4%	3 263
1990–1999	14	1%	3 744
1980–1989	33	2%	3 716
1970–1979	66	4%	4 109
1960–1969	111	7%	4 045
преди 1960	372	24%	3 978
без посочена година	239	16%	3 763

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	47	3 750	+11,3%
Първи етаж	156	3 688	+9,5%
Среден етаж	1 037	3 369	—
Висок етаж (9+)	68	2 626	−22,1%
Последен етаж	207	3 214	−4,6%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	80	530 €	13,8	4,5%
Двустаен	53	650 €	10,5	3,8%
Тристаен	104	899 €	9,8	3,4%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Център, София