Цени на имотите в Хиподрума, София
Апартамент в Хиподрума (гр. София) се обявява за 3 315 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 949 и 3 725 €/м², а медианната цена е 310 000 € за 96 кв.м. Числата са от 88 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 3 31588 обяви
- Двустаен
- 236 450 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 195 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- +28%градът: 2 586 €/м²
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 28% над медианата. По цена на квадратен метър е на 12-о място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 195 400 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
30% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Хиподрума би се продал за около 206 000 €, в панелен блок от същите години — за около 194 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 219 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 24 | 236 450 € | 214 875 € – 297 005 € | 3 538 | 70 м² |
| Тристаен | 53 | 325 000 € | 290 000 € – 390 000 € | 3 250 | 100 м² |
| Четиристаен | 6 | 403 000 € | 315 750 € – 428 000 € | 3 011 | 131 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Хиподрума
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 144 000 € | 3 200 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 206 000 € | 3 169 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 194 000 € | 2 985 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 219 000 € | 3 369 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 287 000 € | 3 189 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 15 | 17% | 3 312 | |
| 2020–2024 | 9 | 10% | 3 725 | |
| 2000–2009 | 13 | 15% | 3 194 | |
| 1980–1989 | 15 | 17% | 4 188 | |
| 1970–1979 | 9 | 10% | 3 150 | |
| без посочена година | 13 | 15% | 3 073 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 13 | 3 082 | −7,4% |
| Среден етаж | 60 | 3 327 | — |
| Последен етаж | 9 | 3 750 | +12,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 445 € | 11,4 | — |
| Тристаен | 10 | 850 € | 9,0 | 3,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Хиподрума и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.