Цени на имотите в Горубляне, София
Апартамент в Горубляне (гр. София) се обявява за 2 013 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 800 и 2 424 €/м², а медианната цена е 229 900 € за 112 кв.м. Числата са от 121 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. СофияОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 013121 обяви
- Двустаен
- 150 000 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 140 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо София
- −22%градът: 2 586 €/м²
- Къща
- 351 925 €17 обяви
Спрямо гр. София като цяло (2 586 €/м²) кварталът е с 22% под медианата. По цена на квадратен метър е на 94-то място от 110 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 140 300 €, при 167 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
93% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 79% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Горубляне струва по модела около 148 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 139 500 € в панел и около 157 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 6%.
Къщите в Горубляне се обявяват за 351 925 € по медиана (17 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 101 500 € | 95 334 € – 106 950 € | 2 239 | 44 м² |
| Двустаен | 28 | 150 000 € | 138 845 € – 173 026 € | 2 189 | 70 м² |
| Тристаен | 51 | 232 672 € | 189 875 € – 265 952 € | 1 900 | 115 м² |
| Четиристаен | 19 | 289 000 € | 246 000 € – 311 116 € | 2 188 | 125 м² |
| Многостаен | 9 | 267 420 € | 251 184 € – 310 000 € | 2 147 | 134 м² |
| Мезонет | 7 | 517 500 € | 471 250 € – 525 000 € | 1 365 | 379 м² |
| Къща | 14 | 355 962 € | 316 734 € – 399 975 € | 2 204 | 162 м² |
| Парцел | 186 | 469 000 € | 233 025 € – 889 995 € | 350 | 1 696 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Горубляне
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 103 500 € | 2 300 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 148 000 € | 2 277 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 139 500 € | 2 146 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 157 000 € | 2 415 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 206 000 € | 2 289 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 96 | 79% | 1 971 | |
| 2025–2026 | 8 | 7% | 2 471 | |
| 2020–2024 | 8 | 7% | 2 545 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 12 | 1 912 | −4,7% |
| Среден етаж | 74 | 2 007 | — |
| Последен етаж | 21 | 2 200 | +9,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 499 € | 10,0 | 5,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Горубляне и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.